北京二手房价具体下跌 成交量接近08年最低程度
阴雪

　　比拟于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”，北京的二手房价已然步入具体下降通道。

　　“我的房子目前价钱是175万，假如诚心买还可以晤面再磋商。”比来一段工夫，在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介德律风时都是这套说辞。而在一个月之前，他的底线照样：190万以下免谈。小董通知《第一财经日报(微博)》，“即使目前降到了175万，也简直没碰到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”

　　北京市房地产买卖治理网的数据显示，10月北京二手房网签总套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，比拟上一年同期的下调幅度则到达了48.7%。

　　“比来三个月的二手房市场成交量曾经接近2008年下半年市场最低迷期间的水准。”北京华夏市场局部析师张大伟透露表现，10月已是北京二手房月成交量延续7个月缺乏万套，更是创下了34个月以来最低值。

　　在成交量继续低迷的带动之下，二手房成交价钱的下跌趋向也逐步开阔爽朗。

　　据“链家地产”市场研讨部计算，10月份二手房屋成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%，与本年的1月份比拟，下降了6.7%。

　　“链家地产”首席剖析师张月(微博)透露表现，10月份二手楼市价钱下降趋向显示出两方面的特点：起首，各城区价钱简直出现具体下降，最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。个中大兴区房价为14434元/平方米，本年价钱初次下降至14000元/平方米左右，与9月份16144元/平方米比拟大约下降了10.6%。

　　从各环线下降的状况来看，当时房价降势曾经开端逐步由外环向内环延伸。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份比拟，成交下降4.7%。是当月降幅最分明的区域。此外五环外房价当前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。膜结构

　　计算显示，调控前后比拟，二环内成交量大约下降了50%。“上一年调控后，城区房价没有下降而市场成交曾经回暖；本年调控后，延续多月成交未回暖，城区价钱曾经进入下降通道。”张月以为，在需求大幅削减的形态之下，当前业主的心态曾经开端改变，扛价才能削弱。

　　　　张月也以为，从当时的成友谊况来看，消费者张望心情趋重，至本年岁尾的低成交的形态不会有分明改动。加之信贷政策以及其他的要素搅扰，消费者出手慎重。估计岁尾的成交量依然维持低位，全体市场进入下行阶段，关于进一步拉动房价下降供应了动力。
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